Qué cláusulas debe tener tu contrato de alquiler en 2026
Desde el DNU 70/2023, la vieja Ley de Alquileres quedó derogada. Hoy manda la libertad de pacto — y cada cláusula pesa más que antes. Esta es la guía, cláusula por cláusula, para no firmar un contrato inválido.
El alquiler se rige por el Código Civil y Comercial con amplia libertad de pacto: moneda, índice, frecuencia de ajuste, garantías y depósito los acordás vos. Lo que la ley protege es el plazo mínimo de 2 años para vivienda.
Qué cambió, de un vistazo
Si tu último contrato es de 2021–2023, se firmó bajo otras reglas. El DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y devolvió las locaciones a la lógica de libertad contractual del CCyC.
Regla de oro 2026: lo que no está prohibido, se puede pactar. La contracara es que un contrato mal redactado hoy tiene más margen para perjudicarte, porque ya no hay una ley que rellene los vacíos. Cada cláusula importa más que antes.
Las 14 que no pueden faltar
Numeradas como los artículos de un contrato. Las esenciales lo hacen válido y seguro; las recomendadas te evitan conflictos previsibles.
Identificación de las partes
Nombre, DNI/CUIT, domicilio real y — clave en 2026 — un domicilio electrónico constituido para notificaciones.
EsencialIndividualización del inmueble
Dirección, unidad, nomenclatura catastral, superficie y qué se alquila. Inventario si va amoblado.
EsencialDestino del inmueble
Habitacional, comercial o temporario. Define el régimen: el plazo mínimo de 2 años protege la vivienda.
EsencialPlazo del contrato
Mínimo 2 años para vivienda (se puede más, nunca menos). Fecha de inicio, fin y qué pasa al vencer.
EsencialPrecio, moneda y forma de pago
Monto y moneda (pesos o USD), día de pago, medio, comprobante, mora y quién absorbe comisiones.
EsencialActualización del alquiler
El corazón del contrato en 2026. Índice (IPC, ICL, Casa Propia…), periodicidad, fórmula e índice sustituto.
EsencialDepósito de garantía
Monto y moneda, cómo y cuándo se devuelve, con qué criterio se actualiza y qué descuentos proceden.
EsencialGarantías del contrato
Cuáles y cuántas: garante propietario, seguro de caución, recibo de sueldo. Datos y alcance de la obligación.
EsencialEstado del inmueble y servicios
Inventario con fotos fechadas, expensas ordinarias vs. extraordinarias, ABL y servicios: quién paga qué.
RecomendadaObligaciones y prohibiciones
Deberes de locador y locatario, y prohibiciones típicas: subarrendar, ceder o hacer obras sin permiso.
RecomendadaRescisión anticipada
Condiciones para terminar antes: preaviso e indemnización, con montos y plazos concretos.
RecomendadaIncumplimiento y desalojo
Causales de resolución, mecanismo de intimación previa y la vía de desalojo. Acelera recuperar el inmueble.
RecomendadaDomicilios y jurisdicción
Domicilios constituidos (físico y electrónico), medios de notificación válidos y tribunales competentes.
EsencialFirma, fecha y anexos
Lugar, fecha, firma de todas las partes y garantes, y los anexos mencionados en el cuerpo del contrato.
EsencialTip anti-conflicto: en la cláusula de actualización, escribí un ejemplo numérico dentro del contrato. “Si el alquiler es $X y el índice varió Y%, el nuevo alquiler es $Z.” Elimina el 90% de las discusiones al momento del ajuste.
Las 14, para no dejarte nada
Lo que más se pregunta
¿Cuál es el plazo mínimo de un contrato de alquiler en 2026?+
Para vivienda, el mínimo legal es de 2 años (Código Civil y Comercial, tras el DNU 70/2023). Se puede pactar un plazo mayor, pero no menor. Las locaciones temporarias (turísticas, hasta ~3 meses) quedan fuera de ese mínimo.
¿Se puede alquilar en dólares en 2026?+
Sí. Con la derogación de la Ley 27.551, la moneda es de libre pacto: podés acordar el alquiler en pesos o en moneda extranjera, definiendo cómo se cancela cada pago.
¿Cómo se actualiza el alquiler ahora que no rige la Ley de Alquileres?+
La actualización es libre: las partes eligen el índice (IPC, ICL, Casa Propia, UVA u otro) y la periodicidad. Es clave dejar la fórmula y el período de referencia por escrito, e incluir un índice sustituto por si el elegido deja de publicarse.
¿Sigue habiendo tope de un mes para el depósito?+
No. El tope de un mes era de la Ley 27.551, hoy derogada. En 2026 el monto del depósito es libre; lo importante es pactar cómo y cuándo se devuelve y con qué actualización.
¿Un contrato viejo (bajo la Ley 27.551) sigue siendo válido?+
Sí. Los contratos firmados durante la vigencia de la Ley 27.551 se rigen por la ley del momento de su firma hasta que venzan. El nuevo régimen aplica a los contratos nuevos que firmes en 2026.
¿Necesito un abogado o puedo usar un modelo?+
Un buen modelo actualizado cubre la mayoría de los casos estándar. Para situaciones especiales (sucesión, uso mixto, garantías atípicas) conviene una revisión profesional. Redacta parte de un contrato correcto y vigente, y vos ajustás lo específico.
Generá tu contrato con las 14 cláusulas ya incluidas
No copies un modelo de 2021 que quedó desactualizado con el DNU 70/2023. Redacta lo arma alineado al marco vigente, con la actualización bien redactada y listo para firmar.