Modelo de contrato de alquiler 2026 (descargable y editable, DNU 70/2023)
Resumen rápido (TL;DR): Un modelo de contrato de alquiler 2026 tiene que estar armado sobre el régimen vigente: desde el DNU 70/2023, la *Ley de Alquileres* (27.551) está derogada y el alquiler se rige por el Código Civil y Comercial con libertad de pacto en moneda, índice de actualización, depósito y garantías. Lo único que sigue fijo por ley es el plazo mínimo de 2 años para vivienda. Abajo tenés la estructura completa que debe tener el modelo, los errores que invalidan un contrato descargado de internet, y la opción de generarlo ya completo en pesos o dólares, listo para firmar.
*Última actualización: agosto 2026. Contenido informativo, no constituye asesoramiento legal. Ante un caso concreto, consultá a un profesional.*
¿Sirve un modelo de contrato de alquiler descargado de internet en 2026?
Depende de cuándo se escribió. La mayoría de los modelos que circulan en Word o PDF gratis siguen redactados bajo la Ley 27.551 (Ley de Alquileres): plazo de 3 años, actualización anual y obligatoria por ICL, depósito tope de un mes. Todo eso quedó derogado por el DNU 70/2023.
Usar un modelo viejo en 2026 tiene dos riesgos concretos:
- Cláusulas inaplicables o contradictorias (por ejemplo, "actualización anual obligatoria por ICL" cuando hoy el índice y la periodicidad son libres).
- Vacíos que ya no rellena la ley a tu favor. Bajo el régimen actual, *lo que no está escrito, no está pactado*. Un modelo incompleto es un frente de conflicto abierto.
Un modelo 2026 correcto parte del principio inverso: como casi todo es libertad de pacto, cada cláusula tiene que estar redactada con precisión.
Qué debe incluir un modelo de contrato de alquiler 2026 (estructura completa)
Este es el esqueleto mínimo de un modelo válido para vivienda bajo el CCyC + DNU 70/2023. Cada bloque es una cláusula del contrato.
1. Encabezado y partes
Lugar y fecha, y la identificación de locador y locatario: nombre completo, DNI/CUIT, domicilio real y domicilio electrónico (email) constituido para notificaciones válidas.
2. Objeto e individualización del inmueble
Dirección, unidad funcional, nomenclatura catastral / partida, superficie y qué incluye (cochera, baulera, amoblado o no). Si va amoblado, sumar inventario como anexo.
3. Destino
Habitacional, comercial o temporario. El plazo mínimo de 2 años protege el destino habitacional; no uses la figura "temporaria" para disfrazar una vivienda (un juez puede recalificarla).
4. Plazo
Para vivienda, mínimo 2 años. Fecha de inicio y de fin expresas, y qué pasa con la continuación tácita al vencimiento.
5. Precio, moneda y forma de pago
Monto y moneda (pesos o dólares, libre en 2026), día de pago, medio (transferencia/CBU/alias), comprobante válido, intereses por mora y quién paga comisiones bancarias.
6. Actualización (la cláusula crítica)
Índice elegido (IPC, ICL, Casa Propia, UVA u otro), periodicidad (mensual, trimestral, semestral, anual), fórmula exacta, período de referencia e índice sustituto por si el elegido deja de publicarse.
7. Depósito de garantía
Monto (libre en 2026), moneda, plazo y forma de devolución, criterio de actualización al devolver y descuentos que proceden.
8. Garantías
Tipo(s) pactado(s): garante propietario, seguro de caución, recibo de sueldo, etc. Datos del garante y alcance de su obligación.
9. Estado del inmueble, expensas y servicios
Inventario y estado al inicio (con fotos fechadas como anexo), y quién paga expensas ordinarias/extraordinarias, ABL y servicios.
10. Obligaciones, prohibiciones y rescisión
Obligaciones de cada parte, prohibiciones (subarrendar, cambiar destino, obras sin permiso), rescisión anticipada (preaviso + indemnización) y causales de resolución por incumplimiento y desalojo.
11. Cierre
Domicilios y jurisdicción, firmas de todas las partes y garantes, y anexos mencionados en el cuerpo.
Este es el mismo esqueleto que analizamos cláusula por cláusula en la guía pilar: Qué cláusulas debe tener tu contrato de alquiler en 2026.
Modelo en pesos vs. modelo en dólares: qué cambia
En 2026 la moneda es de libre pacto, así que hay dos variantes frecuentes del modelo. La diferencia práctica está en la cláusula de precio y en la de actualización:
| Aspecto | Modelo en pesos | Modelo en dólares (USD) |
|---|---|---|
| Moneda del alquiler | Pesos | Dólares o "dólar billete" |
| Actualización habitual | Índice (IPC / ICL / Casa Propia) por período | A veces sin índice (el USD "ajusta" solo); igual conviene pactar revisión |
| Forma de pago | Transferencia en pesos | Definir tipo de cambio y cómo se cancela cada pago |
| Riesgo a cubrir | Licuación por inflación → índice bien redactado | Brecha cambiaria → dejar clarísimo qué dólar aplica |
💡 En ambos casos, escribí un ejemplo numérico de cómo se calcula el próximo ajuste dentro del contrato. Elimina la mayoría de las discusiones al momento de actualizar.
5 errores que invalidan (o debilitan) un modelo descargado
- Poner plazo de 3 años "porque así era antes". Hoy el mínimo es 2 años; el tope lo ponés vos, pero no arrastres la regla vieja como si fuera obligatoria.
- Dejar la actualización ambigua ("se ajusta por inflación"). Sin índice + periodicidad + período de referencia, la cláusula es fuente de pleito.
- Copiar el tope de depósito de un mes. Ya no existe; el monto es libre, pero cómo y cuándo se devuelve tiene que estar escrito.
- Omitir el domicilio electrónico. En 2026 las notificaciones por email constituido agilizan intimaciones y rescisiones; sin él, todo se vuelve más lento.
- No adjuntar inventario ni fotos fechadas. Sin estado inicial documentado, la discusión por daños al final del contrato no tiene árbitro.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Dónde consigo un modelo de contrato de alquiler 2026 actualizado?
Necesitás uno redactado sobre el DNU 70/2023 + Código Civil y Comercial, no sobre la derogada Ley 27.551. Podés partir de la estructura de esta guía o generar el contrato completo online con las cláusulas ya incluidas y configurables.
¿El modelo sirve para alquiler de vivienda y comercial?
La estructura base es la misma, pero cambian destino, plazo y algunas cláusulas. Para vivienda rige el mínimo de 2 años; el comercial tiene otras reglas de plazo y uso. Elegí el destino correcto al generar el contrato.
¿Puedo usar el mismo modelo en pesos y en dólares?
Sí, cambiando la cláusula de precio y la de actualización. En dólares conviene aclarar qué tipo de cambio aplica y cómo se cancela cada pago.
¿Necesito que lo firme un escribano?
Para un alquiler estándar de vivienda no es obligatorio escribano; alcanza con instrumento privado firmado por las partes y garantes. Para casos especiales (garantías atípicas, inmueble en sucesión) conviene revisión profesional.
¿Un modelo genérico reemplaza a un abogado?
Cubre la gran mayoría de los casos estándar. Para situaciones no estándar, usá el modelo como base y sumá una revisión profesional sobre lo específico.
Generá tu modelo de contrato de alquiler 2026 en minutos
No arranques de un Word de 2021 que quedó desactualizado con el DNU 70/2023. Redacta arma tu contrato de alquiler con todas las cláusulas de esta guía, en pesos o dólares, con la actualización correctamente redactada y listo para firmar.
➡️ Crear mi cuenta y generar el contrato
- ✅ Plazo, moneda y actualización configurables según lo que pactaste
- ✅ Cláusulas de depósito, garantías y rescisión ya incluidas
- ✅ Descarga en PDF y Word, listo para firmar
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Fuentes y marco legal
- Código Civil y Comercial de la Nación — Locación (arts. 1187 y ss.).
- DNU 70/2023 — deroga la Ley 27.551 y la Ley 23.091; régimen de libertad de pacto para locaciones.
- Ley 27.551 (Ley de Alquileres) — derogada.
*Este contenido es informativo y educativo; no reemplaza el asesoramiento legal profesional para un caso concreto.*