Cómo se actualiza el alquiler por IPC o ICL en 2026 (con ejemplos)
Resumen rápido (TL;DR): Desde el DNU 70/2023, la actualización del alquiler es de libre pacto: ya no hay un índice ni una periodicidad obligatorios. Las partes eligen qué índice (los más usados son el IPC del INDEC y el ICL del BCRA), cada cuánto ajustar (mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual) y la fórmula. El ajuste se calcula aplicando la variación porcentual del índice en el período de referencia sobre el alquiler vigente. Abajo tenés la fórmula, ejemplos numéricos y el enlace directo para calcular tu nuevo alquiler.
*Última actualización: agosto 2026. Contenido informativo, no constituye asesoramiento legal. Ante un caso concreto, consultá a un profesional.*
Qué cambió con el DNU 70/2023
Bajo la vieja Ley 27.551 (Ley de Alquileres), la actualización era anual y obligatoria por el ICL (Índice para Contratos de Locación del BCRA). El DNU 70/2023 derogó esa ley y devolvió las locaciones al Código Civil y Comercial, con libertad de pacto.
En la práctica, en 2026 vos y la otra parte deciden por contrato:
- Qué índice se aplica (IPC, ICL, Casa Propia, UVA u otro).
- Cada cuánto se ajusta (mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral, anual).
- La fórmula y el período de referencia exactos.
⚠️ Como todo se pacta, la cláusula de actualización tiene que ser inequívoca. Si dice solo "se ajusta por inflación" sin índice ni período, es fuente de conflicto. Ver cómo redactarla en la guía pilar: cláusulas del contrato de alquiler 2026.
IPC vs. ICL: cuál conviene
Ambos son índices oficiales, pero miden cosas distintas y se mueven distinto.
| IPC (INDEC) | ICL (BCRA) | |
|---|---|---|
| Qué mide | Índice de Precios al Consumidor: inflación general | Índice para Contratos de Locación: promedio entre variación salarial (RIPTE) e inflación (IPC) |
| Publicación | Mensual, por el INDEC | Diaria, por el BCRA |
| Sensibilidad | Sigue la inflación pura | Suele moverse algo por debajo del IPC cuando los salarios crecen menos que los precios |
| A quién suele favorecer | Al locador en contextos de inflación alta | Al locatario cuando los salarios pierden contra la inflación |
| Uso típico | Ajustes mensuales/trimestrales | Ajustes cuatrimestrales/semestrales (herencia de la ley vieja) |
No hay un índice "correcto": hay un índice pactado. Lo que importa es que el contrato diga cuál, con qué período de referencia y con qué frecuencia.
La fórmula: cómo se calcula el ajuste
El ajuste aplica la variación del índice entre dos momentos sobre el alquiler vigente:
`` Coeficiente = Índice del período nuevo ÷ Índice del período base Nuevo alquiler = Alquiler vigente × Coeficiente ``
O, en porcentaje:
`` Nuevo alquiler = Alquiler vigente × (1 + variación% del índice) ``
Donde la variación% es la del índice elegido en el período de referencia que fija el contrato (por ejemplo, "la variación acumulada del IPC de los últimos 3 meses publicados").
Ejemplos numéricos
Ejemplo 1 — Ajuste trimestral por IPC
- Alquiler vigente: $300.000
- Variación acumulada del IPC en el trimestre de referencia: +9%
- Cálculo:
300.000 × (1 + 0,09) = 300.000 × 1,09 - Nuevo alquiler: $327.000
Ejemplo 2 — Ajuste con coeficiente por ICL
- Alquiler vigente: $300.000
- ICL al inicio del período: 2.000
- ICL a la fecha del ajuste: 2.240
- Coeficiente:
2.240 ÷ 2.000 = 1,12 - Cálculo:
300.000 × 1,12 - Nuevo alquiler: $336.000
Ejemplo 3 — Ajuste semestral por IPC
- Alquiler vigente: $500.000
- Variación acumulada del IPC en el semestre: +18%
- Cálculo:
500.000 × 1,18 - Nuevo alquiler: $590.000
💡 Tip anti-conflicto: dejá un ejemplo numérico dentro del contrato, con números redondos. Es la forma más simple de que las dos partes entiendan lo mismo cuando llegue el ajuste.
Cada cuánto se actualiza en 2026
No hay periodicidad obligatoria. Las frecuencias más usadas y su lógica:
- Mensual / trimestral: ajustes más chicos y frecuentes. Habitual con IPC en contextos de inflación elevada; el alquiler no se "atrasa" tanto.
- Cuatrimestral / semestral: menos ajustes, más grandes. Herencia de la práctica bajo la ley anterior; más previsible para el inquilino.
- Anual: poco frecuente hoy salvo alquileres en dólares o con índices bajos.
La regla práctica: a mayor inflación, más conviene acortar el período para evitar saltos bruscos.
Calculá tu nuevo alquiler
No hagas la cuenta a mano ni busques el índice a mano cada vez. Cargá el alquiler vigente, el índice pactado y el período, y obtené el monto actualizado al instante.
➡️ Ir a la calculadora de actualización IPC / ICL
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- ✅ Períodos mensual, trimestral, cuatrimestral y semestral
- ✅ Te muestra el coeficiente aplicado, no solo el número final
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler en 2026?
Se aplica la variación del índice pactado (IPC, ICL u otro) del período de referencia sobre el alquiler vigente: nuevo alquiler = alquiler vigente × (1 + variación%). Podés hacerlo directo en la calculadora.
¿Conviene IPC o ICL para actualizar el alquiler?
Depende de qué querés priorizar. El IPC sigue la inflación pura; el ICL mezcla inflación y salarios y suele quedar algo por debajo del IPC cuando los sueldos crecen menos. No hay uno "mejor": el que vale es el pactado en el contrato.
¿Cada cuánto se puede actualizar el alquiler ahora?
Con el DNU 70/2023 la periodicidad es libre: mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual. Lo define el contrato. Con inflación alta suele convenir un período más corto.
¿Qué pasa si el índice pactado deja de publicarse?
El contrato debería prever un índice sustituto. Si no lo prevé, las partes deben acordar un reemplazo equivalente; por eso conviene dejarlo escrito desde el inicio.
¿Un contrato firmado bajo la Ley 27.551 se sigue actualizando por ICL?
Sí. Los contratos firmados durante la vigencia de la Ley 27.551 conservan sus reglas (incluida la actualización anual por ICL) hasta que venzan. El régimen libre aplica a los contratos nuevos.
¿Vas a firmar un contrato nuevo?
Si todavía no firmaste, dejá la cláusula de actualización bien redactada desde el inicio: índice, periodicidad, fórmula y ejemplo numérico. Redacta genera tu contrato de alquiler 2026 con la actualización configurada según lo que pactaste.
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Fuentes y marco legal
- Código Civil y Comercial de la Nación — Locación (arts. 1187 y ss.).
- DNU 70/2023 — deroga la Ley 27.551; actualización de alquileres por libre pacto.
- INDEC — Índice de Precios al Consumidor (IPC).
- BCRA — Índice para Contratos de Locación (ICL).
*Este contenido es informativo y educativo; no reemplaza el asesoramiento legal profesional para un caso concreto.*